深圳市棚改与旧改赔偿方案？

深圳市棚改与旧改赔偿方案？

来自北京中复律师的答案：

棚改、旧改都属于城市更新，棚改全称为“棚户区改造”，也可理解为危房改造，而旧改则属于“旧房改造”，两者程度不同，在政策依据、实施办法等问题上也有所区别。

棚户区改造搬迁参照《国有土地上征收与补偿条例》参照房屋征收程序执行，市县级政府作出相关方案后会及时公布，公布内容包括补偿安置方案。简单来说，在棚改中如果选择房屋安置，那么到底是异地回迁还是原地回迁，由政府制定并公示，不具有可协商性，您就看当地有没有相关的公告便了解了。

旧改的程序包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。旧改补偿标准可以协商确定，没有统一标准。您可考虑与相关部门协商补偿方案。

想了解更多征地拆迁问题，欢迎关注我们~

来自北京中复律师的答案：

棚改、旧改都属于城市更新，棚改全称为“棚户区改造”，也可理解为危房改造，而旧改则属于“旧房改造”，两者程度不同，在政策依据、实施办法等问题上也有所区别。

棚户区改造搬迁参照《国有土地上征收与补偿条例》参照房屋征收程序执行，市县级政府作出相关方案后会及时公布，公布内容包括补偿安置方案。简单来说，在棚改中如果选择房屋安置，那么到底是异地回迁还是原地回迁，由政府制定并公示，不具有可协商性，您就看当地有没有相关的公告便了解了。

旧改的程序包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。旧改补偿标准可以协商确定，没有统一标准。您可考虑与相关部门协商补偿方案。

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棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，棚改项目华富村的拆赔比是套内1：1 或建面1：1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；

旧改补偿标准可以协商确定，木头龙的拆赔比是1:1.4,；鹤塘小区的拆赔比为1:1.3；兴业生活区的拆赔比也是1:1.3，具体小区的具体补偿方案由各小区的开发商来定，没有统一标准。

今日湾区楼市资讯

积极信号显现，高盛正在买入中国房企债券

在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。另据媒体报道，金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。10月份，房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计，环比多增约1500-2000亿元。

11月9日大湾区楼市成交（网签）

深圳： 新房共成交185套，住宅为163套；二手房共成交115套，住宅为92套；

东莞： 新房共成交126套，住宅为80套；二手房共成交68套，住宅为49套；

惠州： 新房共成交303套，新房住宅为283套，其中惠城34套、大亚湾27套、惠阳75套；

广州： 新房共成交409套，住宅为191套；

佛山： 新房共成交484套，住宅为198套；二手房共成交186套，住宅为143套；

珠海： 新房共成交113套，住宅为66套；

江门： 新房共成交219套，住宅为103套；二手房共成交80套，住宅为57套 。

11月1-9日大湾区七个城市新房住宅累计网签突破1万套，其中深圳、惠州突破2000套；二手房方面，深圳、佛山、东莞、江门四个城市共网签突破3000套，其中佛山突破1000套，领先于其他城市。

旧改和棚改的不同点

1、程度而言。棚改是大拆大建，旧改是小修小补，影响大小不同，市场影响不同。

2、旧改没有货币之水支撑。棚改为什么能显著影响房价，因为央行发放PSL贷款作为定向放水，带动了棚改货币化。而旧改资金主要来自于市场，财政部分只有小部分补贴，没有来自基础货币支撑。

3、棚改是政策和信贷逻辑，而旧改是商业化的市场逻辑。

4、旧改，最大的利好是老破小，对于整体的市场影响力小。

看方案是原地回迁还是异地安置