为什么有些二手房没人要，卖不出去，而附近却在大量建新房？

为什么有些二手房没人要，卖不出去，而附近却在大量建新房？

感谢邀请。

这种现象是正常的。你看到的很多二手房没人要，是一种假象。那些二手房的卖家根本就不是揭不开锅了，等着卖房回来的钱买米吃饭。一句话，那些二手房的主人根本就不差钱，房子只是他们手里的一种资产而已，况且这个资产一直在增值，他们没有必要急着卖，早卖少赚，晚卖多赚，你都知道新房每个月都在5%的速度涨，那些二手房玩家当然也知道。炒房的乐趣就是在这里，根本不需要专业技术和专业眼光，不需要学历，不需要知识，跟着队伍走就对了。所以，二手房的炒家根本不关注房市和市场走向，从来不焦虑，自然有人帮他们托底和涨价造势，他们唯一要做的就是买买买，而不是卖卖卖。

因为没有持有成本。所以，炒房客根本就不需要担心房子是否要降价销售的问题。只有那种小炒客，憋不住，沉不住气，自己没有几个钱，又想在炒房大业过过干瘾的人，也许他们会经常看看二手房动态，适当调调价格，见好就卖。这种人就是炒房界的小鱼儿，业余客串打酱油的。真正的主流炒房界他们要做的事情就是维持市场房价永远上涨的势头，这才是炒界中的扛把子。如何维持？简单粗暴一点就是垄断。如何垄断，简单粗暴的说就是，做空市场。如何做空市场，简单粗暴的说就是买断所有新盘。对，就这么简单。大道至简嘛，炒房界没有什么高深的学问，也从来不需要学问，买断新盘，做空市场，然后二手房的市价就由炒界自己决定，所谓定价权要拿在自己手中才放心嘛。这就是，你看到为什么房子修得越多越买不到，开盘就售罄，二手房倒是每个小区都有卖，但是价格几乎和新房持平，甚至更贵，你除了买二手房，无房可买。

很多城市二手房卖不出去，但旁边的商品房还在大量的修建。出现这样情况的主要原因，就是因为中国现在有一个全民炒房的氛围，很多人买房子都不是为了住，都是为了赚钱，所谓的是为了投资增值保值。这是很可怕的，房地产市场已经变成一个赌场，大家都在赌国家不敢让房价降，而且其实国家也确实不敢让房价大降。调控的目的都是抑制房价过快上涨和稳定房价，从来没有说要房价降。这就给炒房者一个定心丸，既然国家不让房价降，那么炒房的风险就可以很低，在现在其它行业发展赚钱都比较困难的情况下，买房子赚钱就变成了几乎全民的一致看法和行动。所以你可以观察到，即使很多二手房卖不出，但开发商的新房还是在大量的建。即使现在银行贷款管理严格，开发商仍然可以在银行拿到大量的贷款。虽然国家几次降准都强调不搞大水漫灌，要精准滴灌，支持实体企业和小微企业发展，但最后的结果是很多精准滴灌的水还是汇集一起流向了房地产，这也是开发商仍然可以有大量建房的资金支持的原因。

老百姓也是一样，即使已经有二套房，还是有很多人买三套，四套房。不能在限购城市买就到全国各地所谓的价值洼地去抢买房，大家买房都不是为了自住，这些人买房子都是为了卖后赚钱。房地产税一直没有推出，持有环节囤积房子的成本很低，所以买多套房参加炒房的人也就越来越多，对这些炒房的人来说，房子就是用来炒的，不是用来住的。根据有关资料显示，已经有6500多万套空置房，通过涨价去库存时的抢买房，应该会增加更多。即使没有一个详细的资料，但这个数字一定是大于6500万套的。形成了世界上独一无二的房地产怪相。有几千万套房子没有人住，又有很多人找不到房子住。

存在这样的情况其实房地产风险很大，对房地产市场不是好事。空置房越多，二手房卖不出去的越多，开发商新建的商品房越多，房地产的供应量就越大。这些房子都在赌房价大幅度上涨赚钱，而真正需要住房的人已经掏空6个钱包都已经买不起房，一旦这样的供需矛盾达到临界值，新参加炒房的人也支撑不起这样的高房价时，房地产市场的危机就会难以避免，只能寄希望于这样的情况不会出现。

最近经常会有人提出二手房卖不出去，但是又有大量新房正在建设的情况，而这些新建的房子价格却在不断上涨，基本上开盘就会售光，老亮告诉你这里其实全都是套路。下面老亮就和大家分析一下这种现象产生的原因。

由于房地产开发项目的过程比较复杂，不像大家想象的那样，拿到一块土地立即就可以开始建房子。开发商一般从谈一个建房项目到真正的开工建设短则两三年长则四五年，所以从开发商拿地到开工建设周期很长，这个时候的政策或市场可能发生很大的变化。

当开发商在房地产市场比较好的时候拿到了建设用地，但是当他开工建设并能够到达预售的时候，市场可能已经发生了明显的转折。比如在2008年上半年之前拿到的地，那时候的房地产市场是相当的火爆，等开发商的房子建设到可以预售的时候，房子销售情况已经越来越差了，但是开发商又不得不把房子建设完成，否则他前期的费用就全部打水漂了。

房屋越是不好销售的时候，开发商就要越制造一种销售场面火爆的假象，这样才能把房子卖出去。开发商心里很清楚，无论是炒房客也好，还是刚需的购房者也好，大家都是买涨不买跌，开发商越降价房子就越不好卖。

二手房的交易市场，一般是比较能够反应真实情况的，2018年的二手房销售情况也证实了这一点。在房地产市场不是很好的时候，你就会看到新房的价格还在不断上涨，而二手房的价格确不行了，而且还很难卖出去。

通过上面的分析，就很容易解释提问者看到的这种现象了，周边的二手房已经卖不动了，新开的楼盘却还在不断的涨价，而且房源总是能销售一空，其实这都是套路。

谢邀。为什么有些二手房没人要，卖不出去，而附近却在大量建新房？我来回答一下。

二手房虽然价格低一些，但房子质量较一手房要差很多。而且设计的也不太合理，住着不得劲，所以比较难出手。

二是二手房小区比较老化，房子破旧，环境脏乱差，甚至人车混行，住着不舒服，不安全，所以卖不出去。

三是二手房年限比较长，距离七十年的产权已经剩余的不多，买下来不合算。

四是二手房小区内有好些公用设施已经老化，需要维护，但却因没有物业，好多事没人管，没人协调，自己操作起来却又很难，所以不愿买二手房。

五是对二手房的情况不大了解。有的可能是风水原因，家里老出事，有的是家里出过血腥事或有凶死之人，买下来住着不舒服。

新建小区就不一样了，房子设计的宽畅明亮合理，住着舒服；小区环境有绿化，有美化，人车分离，小区内散步又安全又僻静；物业管理也很到位，有门岗，有打扫卫生和公共服务人员等，让你住着省心、舒心、放心。

所以，都是一个片区，二手房价格虽然低一些但却很少有人问津，而新建小区却卖的比较火的原因所在。

房地产里大量假按揭，开发商套取银行资金生存，当然要盖房。

这两年不能买房。房地产凉冰冻在即。

汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死。西安楼盘开盘几百个盘只有几个人去买。

常吃蜂蜜只知甜，不知有苦遇黄连，不吃红椒不知辣，不进油锅不知杀，只知前面是鲜花，不知脚前地要塌。

为什么二手房难卖，新房还在建？

过去楼市稳定的时候，被开发商的一个广告引爆了“中国老太太和美国老太太在天堂相遇了”，虽然是一个故事，但是里面有很大的说服力，只是人们没注意到国情不同，就没有可比性。房地产广告的大肆鼓吹，人们都认为房子会一直涨，理由还非常充足，认为物价会涨房子就是最保值的东西，感觉房子就是黄金做的一样，永远不会跌。所以买到手的房子惜售，都捂着等继续涨价。楼市的热度让开发商大胆拿地，地王不断被刷新。

由于房价成倍的上涨，远远超出实际价值了，但是人们发烧的头脑却全然不知危险，仍旧疯狂。当“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，开发商突然降价，一下子就把二手房套牢了，至使二手房价格高卖不掉。由于地价的下跌，开发商成本下降，照样可以建房卖给刚需的住，利润只是小一点而已，不影响楼房的建设。

因为开发商盖新房一是为了预售 收了预售款了就可以继续盖房 资金压力不大 二房子盖好后会被大大小小的炒房客买下 他们称之为投资 是可以升值的 少数少部分会被刚需者买走 多少年都是这么玩的

这个就是目前国家宏观调控的目的，你说的这种情况属实，不过属于三四线城市，目前一二线城市库存还是很少，因此当地政府的政策是增大供应。相反，目前三四线城市由于人口的缺乏，因此去库存压力很大，但是还是有开发商因为这些区域地价便宜，竞争也小，因此还是有不少小的开发商赌一把，在三四线拿地，这就造成了新房卖不出去，但是还在供应

有超过30%的楼盘建好后卖了十年还在在卖，售馨都是套路。二手房卖不动是因为房子太多了。