二手房交易流程

二手房交易流程

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

买卖二手房的双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，然后接受审查。

立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。